家探しをしていると、どうしても最初に気になるのが「物件価格」です。
「この中古マンションなら3,000万円か……」
「もう少し安い物件なら住宅ローンも安心かな」
そんなふうに、物件情報に表示されている金額を基準に考える方も多いと思います。
でも、実際に家を購入するときに必要なお金は、物件価格だけではありません。
特に中古購入＋リノベーションの場合は、物件を買うためのお金に加えて、リノベーションや諸費用なども考える必要があります。
「結局、全部でいくらかかるの？」
今回は、そんな疑問をお持ちの方に向けて、住まい購入で考えておきたい「物件価格以外のお金」について、できるだけ分かりやすく整理してみます。
まず知っておきたい「物件価格以外」の費用
住宅購入では、物件価格とは別に、さまざまな費用が発生します。
代表的なのが、
- 不動産会社への仲介手数料
- 住宅ローンに関する手数料や諸費用
- 登記にかかる費用
- 印紙税などの税金
- 火災保険・地震保険
- 引っ越し費用
- 家具・家電の購入費
などです。
さらに中古住宅の場合は、物件の状態によってリフォーム・リノベーション費用も必要になります。
そのため、
「3,000万円の物件だから、3,000万円あれば買える」
とは限りません。
大切なのは、物件価格だけを見るのではなく、購入から入居までに必要になる費用をまとめて考えることです。
中古＋リノベーションなら「リノベ費用」も最初から考える
中古住宅を購入してから、
「やっぱりキッチンを交換したい」
「間取りも変えたい」
「収納を増やしたい」
となると、購入後に追加で資金を用意することになります。
だからこそ、中古＋リノベーションでは、物件探しとリノベーション計画を別々に考えないことがポイントです。
例えば、
「物件に3,500万円かける」
のではなく、
「住まい全体で3,500万円程度に収めるなら、物件にいくら、リノベーションにいくら配分する？」
という考え方です。
リノベ不動産 上尾中分店では、資金計画から物件探し、設計・デザイン、施工、入居後のアフターサービスまで、一つの窓口でサポートするワンストップサービスを行っています。
これなら、物件を決めたあとに「リノベーション費用まで考えると予算オーバーだった」というズレをできるだけ避けながら、住まいを検討できます。
上尾で探すなら「物件価格」と「立地」のバランスも大切
上尾市で住まいを探す場合、
「駅から近いほうがいい」
「子どもの通学や買い物を考えて便利な場所がいい」
「できれば今の生活圏を変えたくない」
など、立地を重視するご家庭も多いのではないでしょうか。
実は中古住宅の魅力の一つは、新築だけでは選びにくい立地にも選択肢が広がることです。
リノベ不動産でも、中古物件は駅近や人気エリアに多い傾向があり、立地を優先しながら、建物の中を自分たちの暮らしに合わせてつくるという考え方を紹介しています。
「駅から近い中古マンションを購入して、内装や間取りを自分たち好みにする」
「少し築年数の経った戸建てを選んで、必要なところにしっかり手を入れる」
など、上尾での暮らしを考える際にも、選択肢の一つとして検討できます。
中古＋リノベーションは「安い物件を買う」という話ではありません
ここは、意外と大切なポイントです。
中古＋リノベーションの魅力は、単純に「中古だから安い」ということだけではありません。
限られた予算を、家族が大切にしたいところへ配分しやすいことです。
例えば、
「LDKは広くしたい」
「キッチンにはこだわりたい」
「子どもの荷物を片付けられる収納が欲しい」
「寝室はシンプルでいい」
「駅からの距離は妥協したくない」
など、ご家族によって「お金をかけたい場所」は違います。
中古物件を選び、リノベーションすることで、間取りやデザインを暮らしに合わせて考えられるのも大きなメリットです。リノベ不動産 上尾中分店でも、実際に間取り変更や収納計画、キッチンなどにこだわったさまざまな施工事例が紹介されています。
「いくら借りられる？」より「いくらなら無理なく暮らせる？」住宅ローンを考えるとき、
「自分たちはいくら借りられるんだろう？」
ということが気になりますよね。
ただ、私たちが大切にしたいのは、借りられる金額＝購入してよい金額ではないということです。
これからお子さまの教育費がかかったり、車の買い替えがあったり、家族で旅行を楽しんだり。
家を買ったあとにも、暮らしにはさまざまなお金がかかります。
だからこそ、住宅購入では「今買えるか」だけでなく、購入したあとも家族らしい生活を続けられるかまで考えておきたいところです。
リノベ不動産 上尾中分店では、最初のステップとして資金計画の相談からスタートし、将来のライフプランも踏まえて住宅ローンや住まいの予算を考えるサポートをしています。
「また相談してみようかな」くらいからで大丈夫です
以前、中古購入＋リノベーションについてお問い合わせいただいたものの、
「価格が上がってしまったから……」
「住宅ローンがちょっと心配で……」
「いったん家探しを止めています」
という方も、いらっしゃるかもしれません。
もちろん、今すぐ購入を決める必要はありません。
むしろ、迷っているときだからこそ、
「今の予算なら、どんな選択肢があるのか」
を一度整理してみるのがおすすめです。
物件価格だけでなく、諸費用やリノベーション費用まで含めた総額を知ることで、「思っていたより難しい」のか、「これなら検討できそう」なのかも見えてきます。
そして、もしご自身ではなくても、
「そろそろ家を買おうか迷っている」
「中古を買ってリノベーションするのも気になっている」
というご家族やご友人がいらっしゃいましたら、今回のお話をきっかけに、ぜひ気軽にご紹介ください。
「まだ具体的じゃないけど、ちょっと聞いてみたい」
そんなご相談も大歓迎です。
まずは、家にかかる「総額」を一緒に整理してみませんか？
家探しは、物件を決めることがゴールではありません。
購入したあと、ご家族が無理なく、心地よく暮らしていけること。
私たちは、そこまで含めて住まい選びを考えることが大切だと思っています。
リノベーションする・しないも含めて、まずは今のご予算やご希望をお聞かせください。
「中古＋リノベーションが自分たちに合っているのか知りたい」
という段階でも大丈夫です。
リノベ不動産 上尾中分店では、初心者向けの資金計画相談会や中古×リノベーション個別相談会、施工事例を実際に見ていただける見学会などもご案内しています。
ご本人だけでなく、ご夫婦でのご相談はもちろん、ご家族やご友人からのご紹介もお気軽にどうぞ。
「ちょっと聞いてみる」ことから、もう一度「本当はこうしたかった暮らし」探しを始めてみませんか？
相談予約はこちらリノベ不動産 上尾中分店
中古購入＋リノベーションのこと、住宅ローンや資金計画、物件探しなど、まだ具体的に決まっていない段階からご相談いただけます。
